Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania zobowiązuje do podpisania docelowego dokumentu, określanego jako umowa przyrzeczona. To wstępne oświadczenie woli, w którym strony określają swoją chęć do zakupu i sprzedaży nieruchomości. Dla kupującego takie pismo to gwarancja, że nieruchomość nie zostanie przekazana komuś innemu.
Fraza została znaleziona (83 wyników) Umowa o pracę Umowa zlecenie Umowa o dzieło Umowa najmu Umowa pożyczki Umowa kupna sprzedaży Wypowiedzenie umowy Upoważnienia Druki US i ZUS Formularze PIT Umowa zlecenie > Umowy > Wzory dokumentów > (...) bezpłatną wycenę zamawianego dokumentu. Inne wzory dokumentów w kategorii "Umowy" Umowa zlecenie zawarcia transakcji w formie pośrednictwa Umowa zlecenie dla agencji celnej Umowa zlecenie sprzedaży (...) Umowa pożyczki > Umowy > Wzory dokumentów > (...) dokumentu. Inne wzory dokumentów w kategorii "Umowy" Umowa zlecenie zawarcia transakcji w formie pośrednictwa Umowa zlecenie dla agencji celnej Umowa zlecenie sprzedaży nieruchomości przez agencję Umowa (...) Umowa darowizny > Umowy > Wzory dokumentów > (...) zlecenie zawarcia transakcji w formie pośrednictwa Umowa zlecenie dla agencji celnej Umowa zlecenie sprzedaży nieruchomości przez agencję Umowa zlecenie z rachunkiem Umowa o świadczenie usług cateringowych (...) Umowa dzierżawy > Umowy > Wzory dokumentów > (...) zamawianego dokumentu. Inne wzory dokumentów w kategorii "Umowy" Umowa zlecenie zawarcia transakcji w formie pośrednictwa Umowa zlecenie dla agencji celnej Umowa zlecenie sprzedaży nieruchomości przez agencję (...) Umowa o dzieło > Umowy > Wzory dokumentów > (...) transakcji w formie pośrednictwa Umowa zlecenie dla agencji celnej Umowa zlecenie sprzedaży nieruchomości przez agencję Umowa zlecenie z rachunkiem Umowa o świadczenie usług cateringowych Przedwstępna umowa (...) Umowa zamiany > Umowy > Wzory dokumentów > (...) pośrednictwa Umowa zlecenie dla agencji celnej Umowa zlecenie sprzedaży nieruchomości przez agencję Umowa zlecenie z rachunkiem Umowa o świadczenie usług cateringowych Przedwstępna umowa o pracę Umowa dzierżawy (...) Handlowe > Firmowe > Wzory dokumentów > (...) od umowy dotyczącej zamówienia publicznego Oświadczenie o potrąceniu Oświadczenie o prawie do sprzedaży Oświadczenie o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu Pełnomocnictwo handlowe Pełnomocnictwo (...)Cenę działki. Umowa przedwstępna omówienie wzoru, wzór możesz pobrać także w formie osobnego pliku do edytowania i wydrukowania, ważne jest dokładne opisanie gruntu będącego przedmiotem umowy przedwstępnej, poprzez podanie numeru porcje na jakiej się znajduje oraz opisanie zabudowy, która się na niej znajduje, adresu, numeru
Niezależnie od tego czy nabycie nieruchomości następuje na rynku pierwotnym czy wtórnym obowiązują pewne wspólne zasady i elementy na które należy zwrócić uwagę, gdyż w obrocie gospodarczym występują wstępne umowy związane z zakupem nieruchomości tj. umowa rezerwacyjna i umowa przedwstępna. Na co warto zwrócić uwagę? W pierwszej kolejności należy zwrócić uwagę na rodzaj i formę zawieranej umowy. Umowa rezerwacyjna nie ma swojego szczegółowego uregulowania w przepisach prawa i korzysta z zasady swobody kontraktowania wyrażonej w przepisie art. 3531 Kodeksu cywilnego, a także innych instytucji wskazanych w powyższym akcie. Istotą umowy rezerwacyjnej jest zobowiązanie sprzedającego, w tym dewelopera, że nie zaoferuje danej nieruchomości innemu potencjalnemu kupującemu. Co do zasady wraz zawarciem umowy rezerwacyjnej osoba zainteresowana zakupem nieruchomości dokonuje zapłaty opłaty rezerwacyjnej, często bezzwrotnej w przypadku braku zawarcia umowy rezerwacyjnej lub umowy sprzedaży. Opłata rezerwacyjna stanowi wynagrodzenie dla sprzedającego za wyłączenie z oferty danej nieruchomości. W pozostałym zakresie strony umowy mogą kształtować stosunek prawny według uznania w sposób indywidualny. W związku z brakiem szczegółowego uregulowania umowy rezerwacyjnej, w zakresie jej uregulowań konieczne jest sięgnięcie do przepisów ogólnych Kodeksu cywilnego. Polecamy: Darowizny, testamenty, spadki (PDF) Umowa przedwstępna Umowa przedwstępna jest uregulowana w przepisie art. 389 i następnych Kodeksu cywilnego. Zgodnie z przepisami umowa przedwstępna powinna zwierać essentialia negoti, czyli przedmiotowo istotne elementy treści czynności prawnej właściwe dla umowy przyrzeczonej. Zasadą jest również, że umowa przedwstępna zawiera oznaczenie terminu, w którym powinno nastąpić przystąpienie do umowy ostatecznej. Umowa przedwstępna odnosi ten skutek, że w przypadku gdy strona zobowiązana do zawarcia umowy ostatecznej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może dochodzić odszkodowania za szkodę, którą poniosła w związku z faktem, że liczyła na zawarcie umowy. Np. między stronami została zawarta umowa przedwstępna sprzedaży lokalu użytkowego, strona kupująca poczyniła nakłady na lokal lub dokonała zakupu wyposażenia lokalu, a sprzedający uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży lokalu. Strona kupująca w okresie, w którym sprzedający uchyla się od zawarcia umowy ostatecznej ponosić może szkodę w związku z zakupem wyposażenia i kosztami jego magazynowania. Ponadto w przypadku gdy umowa przedwstępna zadość czyni wymaganiom umowy przyrzeczonej, w szczególności co do formy, strona uprawniona może dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Przy zawieraniu umów przedwstępnych należy również zwrócić uwagę na obowiązujące terminy i wiążące się z nimi uprawnienia stron. W przypadku gdy termin zawarcia umowy przyrzeczonej nie został oznaczony każda ze stron umowy ma prawo wyznaczyć drugiej stronie termin przystąpienia do umowy przyrzeczonej, przy czym jeżeli obie strony złożyły sobie wzajemnie oświadczenia z wyznaczeniem terminu, strony wiąże termin wyznaczony we wcześniejszym oświadczeniu. Zwrócić przy tym należy uwagę na fakt, iż oświadczenie o wyznaczeniu drugiej stronie terminu może złożyć w okresie roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej. Innym terminem na który należy zwrócić uwagę jest termin, w którym przedawnieniu ulegają roszczenia strony z tytułu zawartej umowy przedwstępnej. Co do zasady jest termin jednego roku od dnia, w którym miała być zawarta umowa przyrzeczona, jednakże w przypadku złożenia w pierwszej kolejności powództwa z żądaniem zawarcia umowy przyrzeczonej oraz oddalenia tego powództwa, termin jednego roku liczony jest od dnia, w którym orzeczenie o oddaleniu powództwa stanie się prawomocne. Forma umowy rezerwacyjnej i przedwstępnej i skutki jej niezachowania W kwestii formy obu wskazanych wyżej umów to wskazać należy, że zasadą jest, że umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości jak i umowa przenosząca prawo własności nieruchomości zawarta powinna być w formie aktu notarialnego, zgodnie z normą prawną wyrażoną w art. 158. Należy mieć również na uwadze, że w przypadku braku zachowania szczególnej formy Kodeks cywilny przewiduje sankcję nieważności czynności prawnej dokonanej bez zachowania właściwej formy co wynika z art. 78 § 2 Kodeksu cywilnego. W związku z powyższym uznać należy, że w przypadku umowy rezerwacyjnej oraz umowy przedwstępnej forma aktu notarialnego powinna zostać zachowana. Zwrócić uwagę należy przy tym na fakt, częstego niedochowania formy notarialnej przy zawieraniu umowy rezerwacyjnej. W praktyce właściwa forma nie jest zachowana, ze względów ekonomicznych wynikających z kosztu sporządzenia aktu notarialnego oraz wysokość opłaty rezerwacyjnej. Co prawda można mieć wątpliwości, czy umowa rezerwacyjna w jej podstawowym kształcie stanowi zobowiązanie do przeniesienia prawa własności, lecz biorąc pod uwagę możliwość zawarcia w dalszej kolejności umowy przedwstępnej oraz umowy ostatecznej, a także zaliczenia dokonanej wpłaty na poczet ceny to w mojej ocenie umowa rezerwacyjna za takie zobowiązanie może być potraktowana. W przypadku umowy przedwstępnej w ostatnim czasie rzadziej już się zdarza aby forma aktu notarialnego nie była zachowana, chociaż w dalszym ciągu zdarzają się przypadki niezachowania właściwej formy. Polecamy serwis: Umowy
Wzór pisma pobrano 222 razy. Poniżej pobierzesz gotowy do wypełnienia dokument o nazwie Umowa przedwstępna wykonania usługi WZÓR w formacie DOC, PDF, ODT. Dokument jest aktualny na dzień: 19-11-2023 i spełnia wszystkie formalne wymagania dla tego typu pism.
Umowa kupna-sprzedaży działki budowlanej musi mieć formę aktu notarialnego. Przed podpisaniem warto sprawdzić status prawny działki. Podpowiemy ci, jak wygląda zakup działki budowlanej krok po kroku i na co powinieneś zwrócić szczególną uwagę. Przed zakupem działki budowlanej powinieneś dokładnie obejrzeć teren, sprawdzić, jaki ma ona kształt oraz status formalny. Kształt bardzo wiele mówi o tym, czy kupiony przez ciebie kawałek ziemi nadaje się do tego, aby wybudować na nim dom. Natomiast topografia jest ważna z tego względu, że trudno cokolwiek wybudować na gruncie położonym na terenie zbyt pochyłym. Zakup działki budowlanej krok po kroku Zacznij od dokładnego sprawdzenia jej statusu prawnego. Najlepiej jest wtedy, gdy sprzedający jest jedynym właścicielem działki i gdy podpisując umowę kupna-sprzedaży działki budowlanej przenosi na ciebie prawo własności. Jednak dla własnego bezpieczeństwa radzimy ci zachować ostrożność i przed zakupem sprawdzić księgę wieczystą wybranej przez ciebie działki. Znajdziesz tam wiele ważnych informacji na temat nieruchomości ‒ między innymi o tym, gdzie jest ona położona, czy jest zadłużona, oraz o tym, kto jest jej właścicielem. Czasami jest tak, że osoba, która chce ci sprzedać działkę, nie ma do niej prawa własności, tylko prawo do użytkowania wieczystego gruntu. To jest istotna różnica. Użytkowanie wieczyste zostało uregulowane w Kodeksie cywilnym. Jest to jedno z praw rzeczowych, tak samo, jak hipoteka i zastaw. Użytkownik ma prawo do korzystania z tej nieruchomości, ale zgodnie z prawem nie jest jej właścicielem. Grunty objęte użytkowaniem wieczystym w rzeczywistości należą do Skarbu Państwa. Niedawno zmieniły się przepisy i w ogóle wycofano instytucję użytkowania wieczystego. Zostało to zmienione w ustawie uwłaszczeniowej. W praktyce oznacza to, że nie podlegają jej tereny niezabudowane, tylko grunty przeznaczone na cele mieszkalne. Zakup działki budowlanej ‒ formalności Jeżeli wszystkie informacje podane przez sprzedającego zgadzają się ze statusem prawnym, to możesz umówić się do notariusza i podpisać akt notarialny. Forma aktu notarialnego jest niezbędna przy tego rodzaju transakcjach. Konieczne jest to do stwierdzenia jej ważności w świetle prawa. W umowie powinny być określone: strony umowy, tytuł własności, dokument potwierdzający tytuł własności i prawo własności sprzedającego do działki budowlanej, przedmiot umowy (najważniejsze informacje dotyczące działki), cena i wartość zadatku na poczet zakupu działki budowlanej. Dodatkowo konieczne jest podanie daty i miejsca sporządzenia aktu notarialnego oraz imię i nazwisko notariusza. Niezbędny jest też adres kancelarii. Czym jest umowa przedwstępna na zakup działki? Umowa kupna-sprzedaży działki budowlanej sporządzona w formie aktu notarialnego jest ostatnim etapem. Przed nim powinno się spisać umowę przedwstępną i opłacić zadatek. Jest on gwarancją, że transakcja dojdzie do skutku i że żadna ze stron się z niej nie wycofa. W umowie przedwstępnej muszą się znaleźć te same informacje, co w akcie notarialnym. Zakup działki budowlanej ‒ koszty Do kosztów zakupu działki budowlanej należy podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Ten podatek płaci kupujący działkę. Obowiązek jego opłacenia powstaje w momencie podpisania umowy kupna-sprzedaży działki budowlanej, a jego wysokość wynosi 2% wartości transakcji. Podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa działki budowlanej określona w akcie notarialnym. Musisz się również liczyć z koniecznością poniesienia opłat sądowych. Najważniejsza z nich to opłata za wpis w księdze wieczystej, która wynosi 200 złotych. Zakup działki budowlanej ‒ koszty notarialne Wynagrodzenie notariusza zostało określone w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości. Jest ono zależne od wartości nieruchomości. Maksymalne stawki wynoszą odpowiednio: do 3000 zł – 100 zł; od 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł; od 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł; od 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł; od 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł; od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; od 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł. Jest to stawka maksymalna, którą można negocjować z wybranym notariuszem. Czy zakup działki trzeba zgłosić do urzędu skarbowego? Wszystkie pobrane przez notariusza opłaty i podatki ma on obowiązek przekazać dalej do odpowiednich organów, w tym do urzędu skarbowego. Nie trzeba zatem robić tego osobiście.
Umowa przedwstępna na zakup działki powinna mieć formę pisemną i opisywać najistotniejsze informacje. Wśród najważniejszych elementów, które trzeba zawrzeć we wspomnianej umowie, należy wymienić: podstawowe dane kupującego i strony sprzedającej, datę i miejsce podpisania umowy, a także szczegółowe informacje o nieruchomości
Chcesz kupić mieszkanie lub dom od dewelopera z rynku pierwotnego. Zależy Ci na konkretnej nieruchomości? Podpisz umowę rezerwacyjną domu lub mieszkania. Wzór powinien Ci zostać przedstawiony przez dewelopera. Wszystko, co warto wiedzieć o tym zagadnieniu, opisujemy poniżej. Kupując mieszkanie na kredyt hipoteczny z banku, zawierasz zwykle umowę przedwstępną zakupu lokalu. W przypadku nabycia domu lub mieszkania z rynku pierwotnego w użyciu jest zaś umowa rezerwacyjna. Czym ona jest, czy jest uregulowana prawnie i jak wygląda dla takiej umowy rezerwacyjnej mieszkania wzór? Jak fakt jej zawarcia wpływa na kredyt bankowy zaciągany na realizację zakupu nieruchomości? Co to jest umowa rezerwacyjna? Jak działa rezerwacja mieszkania u dewelopera? Umowa rezerwacyjna czy też umowa rezerwacji pozwalają na dosłowne zarezerwowanie przedmiotu przyszłej umowy ostatecznej. Dzięki niej jako nabywca możesz mieć właściwie pewność, że kiedy odpowiednie warunki zostaną spełnione, dokonasz zakupu pożądanej rzeczy. Taka umowa w większości przypadków dotyczy kupowania nieruchomości mieszkalnej na rynku pierwotnym, ale niewykluczone, że może obejmować najem danego lokalu czy zakup działki budowlanej. Jeśli podpisujesz umowę rezerwacyjną z deweloperem, czasowo rezerwujesz mieszkanie. Możesz zrezygnować z niego w dowolnym momencie. Taka umowa nie zobowiązuje Cię do podpisania umowy kupna-sprzedaży – ani Ciebie, ani dewelopera. W praktyce to deklaracja, która może nie dojść do skutku z różnych przyczyn. Zazwyczaj czas trwania rezerwacji sięga 2 tygodni, a po upływie tego terminu mieszkanie może być wystawione ponownie na sprzedaż, chyba że ty jako kupujący zdecydujesz się na zawarcie umowy deweloperskiej, której warunki reguluje ustawa deweloperska. Zawarcie umowy rezerwacyjnej ma sens, jeśli nie jesteś jeszcze w 100 proc. pewny, że chcesz kupić dany dom czy mieszkanie, a jednocześnie widzisz, że na rynku nieruchomości może wystąpić wysokie zainteresowanie takim lokum. Wtedy możesz zyskać dla siebie trochę dodatkowego czasu i podjąć racjonalną decyzję co do przyszłej transakcji. Z drugiej strony nie ma potrzeby podpisywania umowy rezerwacyjnej na rynku wtórnym, jeśli masz pieniądze, by kupić mieszkanie, i jesteś do tej inwestycji przekonany. Pozostaje wówczas jedynie umówić się ze sprzedającym u notariusza i zawrzeć umowę kupna i sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego. W ramach omawiania kwestii związanych z umową rezerwacyjną należy przytoczyć definicję tej umowy zawartą w aktualnych przepisach. Od maja 2021 roku obowiązuje nowa ustawa deweloperska, która wskazuje, że przez umowę rezerwacyjną rozumie się umowę między deweloperem albo przedsiębiorcą innym niż deweloper a osobą zainteresowaną ofertą sprzedaży, nazywaną rezerwującym. Jej przedmiotem jest zobowiązanie do czasowego wyłączenia z oferty sprzedaży lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego wybranego przez rezerwującego. Umowa wstępnej rezerwacji Umowa rezerwacyjna jest już regulowana w przepisach właściwej ustawy. Nie ma w nich jednak mowy o umowie wstępnej rezerwacji. Jest to właściwie umowa pomiędzy potencjalnym kupcem mieszkania a sprzedającym i może występować na rynku pierwotnym lub wtórnym. Można ją przyrównać do zadeklarowania na krótki czas, że interesujesz się mieszkaniem i być może będziesz chciał je w przyszłości kupić. Taka chwilowa rezerwacja w ramach umowy rezerwacji mieszkania właściwie nie niesie za sobą żadnych skutków prawnych. Umowa rezerwacyjna a przedwstępna. Jaka jest różnica? Mimo że na pozór umowa przedwstępna i rezerwacyjna wydają się pełnić tę samą funkcję, nie można ich ze sobą utożsamiać. Po części może to wynikać z tego, że dla Ciebie, jako kupującego, mogą one mieć właściwie ten sam charakter. Zdarza się, że umowa rezerwacyjna i umowa przedwstępna mają podobne elementy. Nie jest to przypadek, ponieważ możesz zawrzeć z drugą stroną, np. z deweloperem, albo zwykłą umowę rezerwacyjną, albo szczególny jej rodzaj, tj. rezerwacyjną z elementami umowy przedwstępnej. Umowa z takimi elementami działa na nieco innych zasadach, ponieważ stanowi swoistą obietnicę, że główna umowa zostanie podpisana. O ile z umowy rezerwacyjnej nie trudno się wycofać w dowolnym momencie, o tyle w przypadku umowy rezerwacyjnej z elementami umowy przedwstępnej nie jest to możliwe. Podstawowa różnica pomiędzy umową rezerwacyjną a umową przedwstępną jest sposób, w jaki zobowiązują one do zawarcia kolejnej. W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej składasz obietnicę i zobowiązujesz się do zawarcia umowy deweloperskiej. Wszystko to regulowane jest przepisami art. 389 Kodeksu cywilnego. Warto wiedzieć! Jak sfinansować zakup mieszkania bez zaciągania kredytu hipotecznego? Nie jest też tak, że umowa przedwstępna nie niesie za sobą żadnych konsekwencji prawnych. Twoją ewentualną stratą może być to, że zadatek wpłacony na mieszkanie przepadnie, jeśli to z Twojej winy nie dojdzie do podpisania umowy ostatecznej. Umowa przedwstępna jest też tym rodzajem umowy, który honorowany jest przez bank. Na jej podstawie instytucja kredytująca jest w stanie podjąć decyzję o udzieleniu Ci kredytu hipotecznego. Umowa rezerwacyjna a umowa deweloperska. Jak przejść od jednej do drugiej? Zasadniczo celem zawierania umów rezerwacyjnych jest zarezerwowanie na pewien czas danego mieszkania czy domu. Co dalej Cię czeka? Naturalną konsekwencją podpisania umowy rezerwacyjnej z deweloperem powinno być zawarcie w przyszłości umowy deweloperskiej, która pozwoli Ci uzyskać w oznaczonym momencie prawo własności do nieruchomości. Ile kosztuje umowa rezerwacyjna? Opłaty i zadatek Wiesz już, że rezerwacja domu czy mieszkania może być dokonana u dewelopera za sprawą zawarcia umowy rezerwacyjnej. Ile kosztuje taka umowa i czy zawsze wiąże się z koniecznością uiszczenia jakiejkolwiek kwoty? W związku z zawarciem umowy rezerwacyjnej możliwe jest, że strony ustalą konieczność wpłacenia pewnej przedpłaty. Opłata rezerwacyjna za mieszkanie uiszczana jest na rzecz dewelopera, a jej kwota jeszcze do niedawna mogła być ustalona indywidualnie. Obecnie już tak nie jest, ponieważ nowa ustawa deweloperska wprowadziła jasne zasady ustalania wysokości opłaty rezerwacyjnej czy też zadatku w umowie rezerwacyjnej. Ustawodawca ograniczył odgórnie wysokość opłaty do 1 proc. ceny nieruchomości. Prawo przewiduje, że opłata rezerwacyjna wynikająca z umowy nie będzie wpłacana na mieszkaniowy rachunek powierniczy, lecz bieżący rachunek bankowy dewelopera. Celem tak sformułowanej regulacji jest umożliwienie sprawnego, szybkiego zwrotu wpłaconej kwoty na konto nabywcy. Dopiero gdy zawarta zostanie umowa deweloperska, obowiązkiem dewelopera będzie przekazanie opłaty rezerwacyjnej na mieszkaniowy rachunek powierniczy. Właściwie masz pewność, że jeśli zawarłeś umowę rezerwacyjną, a zadatek wpłaciłeś w wymaganej kwocie na konto bankowe dewelopera, możesz go w całości odzyskać. W ustawie deweloperskiej wskazano kilka sytuacji, w których bez wątpienia musi do tego dojść. Stanie się tak w przypadku, gdy: deweloper lub inny przedsiębiorca oferujący nabycie mieszkania lub domu nie wykona zobowiązania wynikającego z umowy rezerwacyjnej; rezerwujący, będący potencjalnym nabywcą, nie otrzyma kredytu lub przyrzeczenia udzielenia kredytu w związku z negatywną oceną zdolności kredytowej; deweloper dokona zmian w prospekcie informacyjnym lub jego załącznikach i nie poinformuje o tym rezerwującego. W umowie rezerwacyjnej znaleźć się może kwota, jaką właściciel lokalu otrzyma w zamian za dokonanie rezerwacji. Kluczowe jest to, jaką formę będzie miała opłata rezerwacyjna. Zadatek – uregulowany jest on w przepisach Kodeksu cywilnego, które zakładają zwrot dwukrotności zapłaconej kwoty na rzecz jednej ze stron w razie niewykonania umowy przez drugą. Jeśli więc to Ty ze swojej winy nie doprowadzisz do zawarcia właściwej umowy, to oprócz wpłaconego zadatku zapłacisz jeszcze raz jego kwotę na konto niedoszłego zbywcy. Zaliczka – opłata rezerwacyjna lub kaucja, które zwykle przepadają na korzyść właściciela mieszkania lub domu, gdy to Ty jako nabywca zrezygnujesz z kupna lokalu, oraz na korzyść nabywcy, gdy umowa nie zostanie zrealizowana z przyczyn leżących po stronie właściciela nieruchomości. Umowa rezerwacyjna na zakup mieszkania – wzór i niezbędne elementy Co powinna zawierać umowa rezerwacyjna z deweloperem? Na co zwrócić uwagę podczas jej podpisywania? Najczęściej deweloper przedstawi Ci własny jej wzór, którym posługuje się w kontaktach z klientami. Pamiętaj, aby sprawdzić, czy wszystkie wymagane elementy znalazły się w umowie rezerwacyjnej kupna mieszkania. Wzór powinien uwzględniać: dane osobowe rezerwującego; dane dewelopera lub dane osobowe przedstawiciela dewelopera; ustaloną cenę nieruchomości; kwotę ustalonego zadatku lub zaliczki (jeśli taka opłata rezerwacyjna została omówiona wcześniej); datę i miejsce zawarcia umowy rezerwacyjnej; charakterystykę nieruchomości stanowiącej przedmiot rezerwacji; okres trwania rezerwacji; termin zawarcia następnej umowy (umowy deweloperskiej), jeśli takie zobowiązanie jest poczynione; oświadczenie dewelopera o stanie prawnym lokalu. Powinny zainteresować Cię tak naprawdę wszelkie szczegóły umowy rezerwacyjnej. Na co uważać? Na zapisy dotyczące ponoszonych kosztów, zwrotu opłaty czy też okresu trwania. Powinieneś mieć dokładnie określony czas, w jakim deweloper nie sprzeda i nie zaoferuje zarezerwowanego lokalu czy domu innej osobie. Dopasuj okres umowy rezerwacyjnej do własnych wymagań – być może np. dwa tygodnie wystarczą do tego, byś zorientował się, czy masz odpowiednio wysoką zdolność, aby liczyć na udzielenie Ci kredytu, który pozwoli na zawarcie umowy deweloperskiej, a następnie aktu notarialnego przeniesienia prawa własności do nieruchomości. Na Twoją szczególną uwagę zasługują w umowie rezerwacyjnej wszystkie elementy kosztowe – ich wysokość, rodzaj i to, czy podlegają zwrotowi, jeśli umowa deweloperska czy umowa kupna-sprzedaży nie zostaną podpisane w następstwie zawarcia rezerwacji. Nieruchomość nią objęta powinna być precyzyjnie oznaczona, aby nie było najmniejszych wątpliwości co do tego, gdzie się znajduje, jaki ma metraż i w jakim jest stanie. Dobrym pomysłem będzie sprawdzenie, na jakich warunkach możesz odstąpić od umowy rezerwacyjnej i czy masz do czynienia z umową zwykłą, czy też z umową rezerwacyjną z elementami umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości. Pamiętaj, że warunki umowy rezerwacyjnej możesz negocjować. Nie musisz więc z miejsca podpisywać wszystkiego, co przedstawia Ci deweloper. Umowa rezerwacyjna w przypadku rynku wtórnego. Co trzeba wiedzieć? Jeśli decydujesz się na zakup mieszkania z drugiej ręki, możesz podpisać wstępną umowę rezerwacyjną mieszkania z rynku wtórnego. Wzór takiej umowy pobierz ze strony internetowej. Powinieneś wiedzieć również, że to od woli obu stron – kupującego i sprzedającego – zależy, czy podpiszą tego rodzaju kontrakt. Ostatecznie umowa rezerwacyjna nie obliguje Cię prawnie do zakupu nieruchomości, ale stanowi deklarację, że chcesz kupić dane mieszkanie. W czasie trwania owej rezerwacji sprzedający nie powinien zbyć nieruchomości innej osobie ani też poszukiwać innego nabywcy. Umowa tego rodzaju podpisywana jest, zanim dopełnione zostaną inne formalności prawne. Na rynku wtórnym podpisywane są umowy rezerwacyjne nie tylko dotyczące zakupu mieszkania, lecz także jego wynajmu. Konstrukcja takiej umowy jest właściwie taka sama jak przy zakupie, ale strony zobowiązują się przy tym do najmu lub wynajęcia lokalu w przyszłości. Także i tutaj obowiązywać będą najczęściej opłata rezerwacyjna lub zadatek w wysokości na ogół równowartości jednego czynszu. Umowa rezerwacyjna na zakup domu Przedmiotem umowy rezerwacyjnej może być nie tylko mieszkanie – z rynku pierwotnego lub wtórnego – i jego wynajem, lecz także kupno domu jednorodzinnego, wolnostojącego, w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej. Aby ją sporządzić, właściciel domu powinien okazać wszystkie uprawnienia do rozporządzania budynkiem mieszkalnym, stanowiącym przedmiot umowy rezerwacyjnej nieruchomości. Jej wzór znajdziesz w internecie, więc jeśli jesteś właścicielem domu, możesz przygotować taki dokument samodzielnie. Nowa ustawa deweloperska również wskazuje, że umowa rezerwacyjna może dotyczyć czasowego wyłączenia z oferty sprzedaży domu jednorodzinnego wybranego przez rezerwującego. Właściciel domu zobowiązuje się wstrzymać w poszukiwaniu nowych klientów. Umowa rezerwacyjna podpisywana na zakup działki Działki budowlane również mogą podlegać rezerwacji przez osoby, które zainteresowane są ich zakupem, ale z różnych powodów, na przykład finansowych, nie mogą z miejsca dokonać takiego zakupu czy zawrzeć umowy przedwstępnej. Pozostaje im poprosić o zarezerwowanie pożądanej działki przez właściciela, który wystawił je na sprzedaż. Jeśli będziesz w takiej sytuacji, możesz czasowo wstrzymać ofertę sprzedaży ziemi, gdy zawrzesz umowę rezerwacji działki. Wzór takiej umowy będzie podobny jak w przypadku rezerwowania domu czy mieszkania. Pamiętaj, aby działka została szczegółowo opisana, wraz z jej lokalizacją, numerem identyfikacyjnym czy też powierzchnią. Czy wiesz? Kto może skorzystać z Mieszkania bez wkładu własnego w Nowym Ładzie? Umowa rezerwacyjna – podręczne Q&A Postaraliśmy się przybliżyć Ci kwestie związane z umową rezerwacji mieszkania i wskazać, jakie elementy absolutnie powinna zawierać. Jeśli chcesz podpisać umowę wstępnej rezerwacji lub rezerwacji z elementami umowy przedwstępnej, być może masz jakieś dodatkowe pytania czy wątpliwości, które szczególnie Cię nurtują. Sprawdź, czy znajdziesz odpowiedzi w poniższych przykładach. Czy na umowę rezerwacyjną zostanie nam udzielony kredyt hipoteczny? Jak mają się do siebie rezerwacja mieszkania i kredyt hipoteczny? Czy masz szansę na jego uzyskanie na podstawie umowy rezerwującej mieszkanie, którą podpisałeś ze sprzedającym nieruchomość? Niestety nie. Wszystko dlatego, że umowa rezerwacyjna w praktyce nie jest wiążąca. Jej podpisanie może Ci jednak ułatwić zaciągnięcie zobowiązania z zabezpieczeniem hipotecznym. Jeśli zawarta przez Ciebie umowa rezerwacji mieszkania zawiera wszystkie niezbędne informacje, do których należy zaliczyć cenę mieszkania, lokalizację czy dane jego właściciela, to bank może wziąć ją pod uwagę przy wydawaniu decyzji kredytowej. Z pewnością szanse nabywcy na uzyskanie kredytu rosną, jeśli wzór umowy wskazuje, że mamy do czynienia z umową rezerwacyjną z elementami umowy przedwstępnej. Zobacz też: Jakie dokumenty trzeba dołączyć do kredytu hipotecznego? Na jaki czas zawierana jest umowa rezerwacyjna? Najczęściej podpisywane są terminowe umowy rezerwacyjne. Przez jaki czas będzie obowiązywała? W zależności od ustaleń pomiędzy stronami może to być okres od 2 do 6 tygodni. To czas, w którym możesz sobie wszystko dokładnie przeanalizować i sprawdzić, czy rzeczywiście będzie to dobra inwestycja. Umowa rezerwacyjna może być zerwana w dowolnej chwili, ponieważ jeśli nie zawiera elementów umowy przedwstępnej, nie jest do końca zobowiązująca dla stron. Kiedy wygasa umowa rezerwacyjna z deweloperem, a Ty nie podejmiesz decyzji o podpisaniu umowy deweloperskiej, wówczas mieszkanie z pewnością znów trafi na rynek pierwotny. Co możemy zrobić w przypadku niewywiązania się z umowy rezerwacyjnej? Niewywiązanie się ze standardowej umowy rezerwacyjnej, czyli bez elementów umowy przedwstępnej, właściwie nie rodzi żadnych konsekwencji ani po stronie Twojej, ani po stronie właściciela nieruchomości. Jeśli jednak w ramach tej umowy doszło do przekazania opłaty rezerwacyjnej, to możesz dochodzić albo jej, albo zadatku, bądź też tych kwot po odpowiednim powiększeniu, zgodnie z ustaleniami, jakie zostały poczynione w umowie rezerwacyjnej. Odszkodowanie wypłacane jest przez stronę, która ponosi odpowiedzialność za niewywiązanie się z umowy, stronie, która występuje wówczas w roli poszkodowanego. Jeśli podpisałeś umowę rezerwacyjną z elementami umowy przedwstępnej, jako poszkodowany możesz nawet dochodzić odszkodowania nie tylko w ramach polubownej procedury, lecz także przed sądem. Będziesz musiał w takim przypadku wykazać, że w istocie poniosłeś szkodę i udowodnić, że istnieje związek tej szkody z niewykonaniem umowy. Umowa rezerwacyjna – podsumowanie Umowa rezerwacyjna jest umową, która chwilowo wstrzymuje właściciela nieruchomości przed poszukiwaniem kupującego, a Ty jako rezerwujący masz czas do namysłu, czy rzeczywiście warto kupować daną nieruchomość, a także na rozeznanie się, czy bank jest w stanie udzielić Ci kredytu hipotecznego, który być może jest niezbędny do zrealizowania całej inwestycji. 9puBRo. 469 43 336 302 176 455 64 142 114